생활정보139 부동산실거래가조회 아파트 연립다세대 실거래가 조회 반려견을 입양하며 마당 딸린 작은집을 갖는 게 꿈이 되었습니다. 부동산 매물을 찾기 시작하며 가장 많이 찾게 되는 사이트는 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템입니다. 실거래가 공개시스템을 통해 관심 있는 부동산의 지번 주소나 도로명을 입력하면 바로 연도별 실거래가를 확인하실 수 있습니다. 한눈에 원하는 부동산의 거래 내용을 직관적으로 볼 수 있어 관심 있는 부동산이 생길 경우 실거래가 공개시스템으로 바로 확인하고 있습니다. 단, 거래유형이 중개거래가 아닌 직거래인 경우 집값을 띄우기 위한 자전거래일 수 있어 의심하게 되는데요, 국토교통부는 허위 실거래가를 등록해 부동산 시세 조작을 하는 이른바 집값 띄우기 거래를 막기 위해 대법원 등기 정보와 연계해 거래 계약이 체.. 2024. 3. 20. 용적률 건폐율 부동산을 살 때 꼭 알아야 할 용어 제 꿈은 반려견을 위해 마당 딸린 자그마한 집을 사는 것입니다. 반려견이 마당에서 일광욕하며 엎드려 있는 장면을 상상하곤 합니다. 비 내리는 날 처마에 떨어지는 빗소리를 들으며 책을 읽는 상상도 합니다. 언젠가는 이루어질 꿈을 위해 열심히 인터넷으로 부동산 매물들을 살펴보고 있는데요, 이때 연면적과 건축면적, 용적률과 건폐율 같은 용어가 자주 등장합니다. 오늘은 부동산을 보실 때 가장 중요하면서 기본이 되는 다음의 용어들의 정확한 뜻을 알려드리겠습니다. 연면적 하나의 건축물 각 층마다 실내 바닥면적을 합한 값을 말합니다. (1층 면적+ 2층 면적 + x층 면적) 건축면적 대지에서 건축물이 차지하고 있는 면적을 말합니다. 대충 계산하면 건축면적 곱하기 층수가 연면적이 됩.. 2024. 3. 20. 대지지분 확인 방법 대지권과 대지지분 아파트나 빌라 등 공동주택을 사실 때 반드시 확인하셔야 할 부분이 있습니다. 바로 대지지분인데요, 아파트와 빌라 같은 공동주택은 하나의 토지 위에 여러 세대가 함께 거주하는 구조이기 때문에 추후 재건축 등의 이슈가 발생했을 때 자신의 대지지분이 얼마인지가 가장 중요합니다. 대지지분이란 대지권의 지분 비율을 말하는데 여기서 '대지권'이란 건물의 구분소유자가 전유 부분을 소유하기 위해 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 말합니다. 대지권은 부동산 등기부등본으로 확인하실 수 있는데 [표제부] (1동의 건물의 표시)에 (대지권의 목적인 토지의 표시)가 나와있으며 [표제부] (대지권의 표시)에서 대지권의 비율을 확인하실 수 있습니다. 단, 등기부등본은 아직까지 열람 빛 발급을 받는데 수수료가 발.. 2024. 3. 20. 부동산 양도세 장기보유특별공제 양도소득세 부동산을 팔 때는 부동산을 사고팔면서 얻은 실제이익(실제양도차익)을 기준으로 양도소득세를 계산하여 신고, 납부하셔야 합니다. 양도소득세산출세액은 양도차익에서 장기보유특별공제액과 양도소득기본공제(양도자 1인당 연간 250만 원 공제)를 공제한 양도소득과세표준에 양도소득세율을 곱한 값을 말합니다. 장기보유특별공제는 부동산을 구입한 뒤 2년 이상 거주하거나 3년 이상 보유하신 경우 받으실 수 있습니다. 다시 말해 부동산을 구입하고 2년 미만 거주 하신 뒤 양도차익을 얻고 파실 경우 양도소득세 폭탄을 맞으실 수 있습니다. 1세대 1 주택이신 경우 양도소득세 폭탄을 피하시려면 최소 2년 이상 거주 후 처분하시기 바랍니다. 단, 양도차익이 발생하지 않을 경우 당연히 양도소득세는 부과되지 않습니다. 또한 .. 2024. 3. 19. 이전 1 2 3 4 5 ··· 35 다음
