생활정보138 용적률 건폐율 부동산을 살 때 꼭 알아야 할 용어 제 꿈은 반려견을 위해 마당 딸린 자그마한 집을 사는 것입니다. 반려견이 마당에서 일광욕하며 엎드려 있는 장면을 상상하곤 합니다. 비 내리는 날 처마에 떨어지는 빗소리를 들으며 책을 읽는 상상도 합니다. 언젠가는 이루어질 꿈을 위해 열심히 인터넷으로 부동산 매물들을 살펴보고 있는데요, 이때 연면적과 건축면적, 용적률과 건폐율 같은 용어가 자주 등장합니다. 오늘은 부동산을 보실 때 가장 중요하면서 기본이 되는 다음의 용어들의 정확한 뜻을 알려드리겠습니다. 연면적 하나의 건축물 각 층마다 실내 바닥면적을 합한 값을 말합니다. (1층 면적+ 2층 면적 + x층 면적) 건축면적 대지에서 건축물이 차지하고 있는 면적을 말합니다. 대충 계산하면 건축면적 곱하기 층수가 연면적이 됩.. 2024. 3. 20. 대지지분 확인 방법 대지권과 대지지분 아파트나 빌라 등 공동주택을 사실 때 반드시 확인하셔야 할 부분이 있습니다. 바로 대지지분인데요, 아파트와 빌라 같은 공동주택은 하나의 토지 위에 여러 세대가 함께 거주하는 구조이기 때문에 추후 재건축 등의 이슈가 발생했을 때 자신의 대지지분이 얼마인지가 가장 중요합니다. 대지지분이란 대지권의 지분 비율을 말하는데 여기서 '대지권'이란 건물의 구분소유자가 전유 부분을 소유하기 위해 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 말합니다. 대지권은 부동산 등기부등본으로 확인하실 수 있는데 [표제부] (1동의 건물의 표시)에 (대지권의 목적인 토지의 표시)가 나와있으며 [표제부] (대지권의 표시)에서 대지권의 비율을 확인하실 수 있습니다. 단, 등기부등본은 아직까지 열람 빛 발급을 받는데 수수료가 발.. 2024. 3. 20. 부동산 양도세 장기보유특별공제 양도소득세 부동산을 팔 때는 부동산을 사고팔면서 얻은 실제이익(실제양도차익)을 기준으로 양도소득세를 계산하여 신고, 납부하셔야 합니다. 양도소득세산출세액은 양도차익에서 장기보유특별공제액과 양도소득기본공제(양도자 1인당 연간 250만 원 공제)를 공제한 양도소득과세표준에 양도소득세율을 곱한 값을 말합니다. 장기보유특별공제는 부동산을 구입한 뒤 2년 이상 거주하거나 3년 이상 보유하신 경우 받으실 수 있습니다. 다시 말해 부동산을 구입하고 2년 미만 거주 하신 뒤 양도차익을 얻고 파실 경우 양도소득세 폭탄을 맞으실 수 있습니다. 1세대 1 주택이신 경우 양도소득세 폭탄을 피하시려면 최소 2년 이상 거주 후 처분하시기 바랍니다. 단, 양도차익이 발생하지 않을 경우 당연히 양도소득세는 부과되지 않습니다. 또한 .. 2024. 3. 19. 불송치결정 이의신청 이의신청서를 접수하기까지 고소인 조사 때 사건을 대하는 경찰의 태도에서 의아함을 느꼈습니다. 블랙박스 영상이 남아있어 객관적으로 제가 겪은 피해가 입증됨에도 고소인 조사 당시까지도 경찰은 블랙박스 영상은 보지 않은 상태였고, 오히려 조사과정에서 제가 입은 피해를 축소하려는 듯한 느낌을 받았습니다. 제 편이 되는 것은 바라지 않고 단지 사건을 중립적으로 바라봐주길 바랐지만 조사를 마치고 나오며 씁쓸함에 밤새 잠을 뒤척였습니다. 아니나 다를까 두 달 뒤 고소건에 대해 경찰이 일부송치를 결정했습니다. 그 순간의 참담함은 이루 말할 수 없었습니다. 뒤늦게 고소인 조사과정을 녹음하는 데 동의하지 않은 것을 후회했습니다. 어찌 됐건 경찰은 제가 제기한 몇 가지 혐의에 대해 일부송치 판단을 내렸고 이에 불복하여 이의.. 2024. 3. 7. 이전 1 2 3 4 5 ··· 35 다음
